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也是因為是在網路上販售並沒有在實體店面沒有那些人事費用價格就可以直接回饋價格給網民
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北京競“自持”試點一周年 房企軍備賽擴容
本報記者 趙普 北京桌上型電腦推薦2017報道
距離去年10月北京首次推出四宗“限房價、競地價”地塊試點（即地塊競價達到上限價格時需競報自持商品房面積，且該面積全部作為租賃住房不得銷售）以來已經快1年瞭，當初人們還在質疑這種土地出讓方式是否能成為主流，現在看來答案是肯定的，而且加入自持競拍的房企也在增加。
數據顯示，截至9月13日，北京今年已經成交47宗住宅用地，約有16宗土地出現自持，約占34%，其中最高自持比例約為70%，當其他人還在為自持運營的盈利發愁時，很多房企已經爭先恐後地加入瞭競自持的土地競拍大賽。
“自持”軍備賽
數據顯示，截至9月13日，北京今年已經成交47宗住宅用地，合計所有土地成交金額達到瞭1760.8億元，接近2016年全年860億的兩倍，預計全年土地出讓金有望刷新2015年創造的2217.36億的年度記錄。這其中約有16宗土地出現自持，約占34%，其中最高自持比例約為70%，在運營模式上，除瞭長租公寓外，目前還看不到其他的運營方式，但加入土地自持競拍大賽的房企仍然在增加。
去年北京推出競拍自持商品房面積時，最終贏傢為萬科、住總、中鐵、首創、中糧、天恒等房企，這些房企要麼是國企央企，要麼是在北京區域以及長租領域有較深的基礎，而今年的情況則發生變化，例如泰禾、金科、世茂、正商、北京眾美等一些南方房企、中小房企也都進入自持地塊的競爭，其中金科更是一口氣在4天內連下3宗地塊，且均以自持面積比例勝出。
“其實我們看其他房企拿地的時候還是很羨慕的，雖然業內在自持商品房運營上還在探索階段，但房企的基礎是土地儲備，像我們現在隻剩下一兩個項目，已經很邊緣化瞭。”曾經在北京開發有五六個項目的一傢華南房企負責人對《華夏時報》記者表示，由於北京區域公司一直沒有新項目，未來前景很是擔憂。
事實上，上述加入土地自持競賽的房企也是出於這種“傢中有糧、心中不慌”的心理，其中一傢房企的相關負責人介筆記型電腦推薦紹稱，他們的北京區域公司不僅拿下多宗含有自持商品房面積的地塊，還進入存量土地市場，通過與其他房企合作，擴大自持運營面積的規模。
據不完全統計，目前在北京含有自持商品房項目比較多的房企為萬科、龍湖、首開、金科等房企，但很多房企比如萬科、龍湖是以聯合體形式拿地，而金科8月份在平谷拿下的三宗地都是單獨競拍獲得。
自持時代的泛全國化
目前在運營自持物業的北京房企中，萬科、龍湖、旭輝等都給自持商品房運營方式帶來一些示范，比如萬科的泊寓業務、龍湖的“冠寓”，但由於運營時間不長，至今沒有準確的業績數據來衡量效果，不過業內對於租賃為主的運營方式仍有期待。
“如果按照當前的租賃市場的改革和方向來看，租賃市場更應該理解為藍海。這有兩個特征。第一、雖然租賃市場的各類交易早已存在，但是都以零碎的散狀的為主，即不存在機構化的或規模化的租賃業務；第二、當前在機構運作、土地制度創新、租購同權等方面有較大的改革魄力，在經營模式等方面勢必會帶來較大的改變，也會帶來較多的創新，相應的企業的市場份額有待形成，所以這都提供瞭一個較大的具有想象空間的市場發展機會。”易居智庫研究總監嚴躍進接受采訪時表示。
據瞭解，在自持商品房租賃運營方面，除瞭北京，其他城市也在推進，甚至比北京還要走的更快，比如上海就已經明確提出瞭租賃用地和租賃用房，這和自持還是有差異的，而深圳的數據顯示，截至今年年初深圳全市的長租公寓運營商已突破100傢。
專傢認為，自持後續或變成完全持有的概念，即一個社區不存在兩種不同的物業，而是全部租賃型的公寓，這是此類物業投資的一個重點，是房企需要關註的內容。
至於房企在競拍自持面積進而轉入長租運營之後的盈利周期問題，實際上在這些早期進入長租領域的運營商中就有計算，曾有運營商表示在運營初期的五年時間裡非常難做，但與這些運營商不同的是，開發商的成本來自拿地和建設、並非存量房改造，另外則是背後的資本實力也有區別，例如預計龍湖地產(龍湖 時代天街 龍湖 香醍溪岸)CEO邵明曉就曾對媒體表示，龍湖的長租公寓業務預計3年後將開始盈利。
業內專傢認為，自持時代裡，長租業務的推進對未來房價的影響值得期待，“實際上現在住房模式主要是三種，一種是普通商品住宅，這個是推崇100%的房產股權的，即產權；第二種是部分產權的，即共有產權住房；第三種是無產權的，即租賃住房。因為產權是不會自動滅失的，所以這個時候反過來看，就相當於政府和房企是否擁有住房的產權。實際上隻要產權清晰、定價清晰，那麼房價就會比較平穩，相應的土地增值收益就容易分配。”嚴躍進對《華夏時報》記者表示。
(華夏時報)
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